سوق العقارات في دبي يحقق نمواً استثنائياً في النصف الأول من عام 2024

دبي-الوحدة:
سجل السوق العقاري بدبي في النصف الأول من العام الجاري نمواً استثنائياً، مدفوعاً بعدة عوامل رئيسة عكست الاتجاهات التصاعدية للطلب القوي، وأبرزها زيادة ثقة المستثمرين والمستأجرين، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والبيئة المعفاة من الضرائب، والتدفق الكبير للمقيمين الجدد، واهتمام المشترين بالمناطق المحيطة بالمشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد ومحطات المترو الجديدة وقطار الاتحاد، فضلاً عن طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء.

وأظهر تحليل اتجاهات البحث في دوبيزل – والذي تسلمت صحيفة الوحدة نسخة منه – صورة شاملة لسوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2024 . إضافةً إلى ذلك، أشارت البيانات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى نمو مستمر في السوق؛ حيث ارتفع حجم معاملات بيع العقارات بنسبة 12.2% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

ومع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات وتضخم تكاليف تأجير العقارات في جميع مناطق الإمارة، عكست الاتجاهات التصاعدية الطلب القوي وزيادة ثقة المشترين والمستأجرين. فضلاً عن ذلك، فإن التطورات الجديدة التي تلبي احتياجات وتطلعات الناس، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والبيئة المعفاة من الضرائب تُعد من أهم العوامل التي تدعم التدفق الاستثماري المستمر إلى دبي، الأمر الذي يحمي سوق العقارات في المستقبل.

وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان:

“مرةً أخرى، يشهد سوق العقارات في دبي ازدهاراً ملحوظاً ونمو مستمر مدعوم بعدة عوامل منها تسهيل الإجراءات على المستثمرين، وتوفير شفافية عالية للمعاملات العقارية، بالإضافة إلى طرح المزيد والعديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، الأمر الذي أدى إلى دفع المعاملات العقارية لأعلى لتصل إلى مستويات قياسية جديدة، وتحقق أرقام كبيرة على مدى الأشهر الستة الماضية.

لطالما كانت دبي محط اهتمام الجميع كوجهة سكنية، ولكن ليس هنالك شك بأن قوانين تأشيرات الإقامة الجديدة التي سنتها الحكومة الرشيدة قد جذبت عدد أكبر من المقيمين الجدد، فقد استقبلت الإمارة أكثر من 25,000 مقيم جديد في الربع الأول من عام 2024، مما رفع نسبة الطلب على العقارات بشكل كبير. كما أنّ المشاريع المرتقبة مثل المطار الجديد في دبي الجنوب، ومحطات المترو الجديدة ومشروع الاتحاد للقطارات قد عززوا اهتمام المشترين بالمناطق المحيطة. وبالمثل، تأثرت سوق العقارات في دبي بشكل إيجابي بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء ووفرة المشاريع الجاهزة ووسائل الراحة والمرافق الخدمية عالية الجودة، بالإضافة إلى سهولة الاستثمار بشكل عام. أدت هذه العوامل مجتمعة إلى ارتفاع عمليات البحث عن العقارات سواء الفاخرة أو متوسطة السعر في المناطق المعروفة، لينتج عنه نمواً ملحوظاً في الأشهر الماضية.

في دوبيزل، نلتزم بمساعدة مستخدمي موقعنا على استغلال سوق العقارات الديناميكية والمتنوعة؛ من خلال توفير تحليل تفصيلي للبيانات حول أحدث اتجاهات السوق والتعرف على آخر تطورات للسوق العقارية، ليتمكن الباحثين عن عقارات من الحصول على مؤشرات قيّمة، تساعدهم على الاستفادة من الفرص المتاحة في سوق عقاري وفير ومتنوع.”

نذكر تالياً بعض النقاط المهمة من تقرير سوق العقارات في دبي خلال النصف الأول من عام 2024.

المنطقة الأكثر طلباً للفلل الفاخرة: يُعد دبي هيلز استيت الخيار الأكثر طلباً للفلل الفاخرة بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم إماراتي.
المنطقة الأكثر طلباً للشقق الفاخرة: وفقًا لاتجاهات البحث على دوبيزل، تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بيع قدره 2.54 مليون درهم إماراتي، وإيجار سنوي بلغ 153 ألف درهم إماراتي.
عوائد على الاستثمار مرتفعة للعقارات الفاخرة: حققت المرابع العربية 3 أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.42% للفلل الفاخرة، في حين سجلت الشقق الفاخرة في ميناء خور دبي عائداً على الاستثمار بنسبة 6.49% خلال النصف الأول من عام 2024.
المنطقة الأكثر طلباً للفلل متوسطة السعر: برزت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) كخيار أكثر طلباً بين مجمعات الفلل متوسطة السعر في دبي،، بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم إماراتي.
المناطق الأكثر طلباً للشقق متوسطة السعر: حافظت كلاً من قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية على مكانتهما كوجهتين مفضلتين لدى للباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي. أما فيما يتعلق بالشقق متوسطة تكلفة الإيجار، فقد تفوقت ديرة والمدينة العالمية على المناطق الأخرى في النصف الأول من عام 2024.
عوائد على الاستثمار مرتفعة للعقارات متوسطة السعر: استقطبت واحة دبي للسيليكون اهتمام المستثمرين المهتمين بشراء شقق متوسطة السعر، وذلك بسبب تقديم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.19%. أما بالنسبة للفلل متوسطة السعر، فقد حققت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.25%.

عقارات للبيع في دبي

وفقاً لتحليل اتجاهات البحث في دوبيزل، كانت التالية هي المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق وفلل للبيع في النصف الأول من عام 2024.

شقق للبيع في دبي

تصدرت كلاً من دبي مارينا، والخليج التجاري، وداون تاون دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي. وقد ساهم وجود المعالم البارزة وسهولة الوصول إلى مركز المدينة في ذلك.
• مع متوسط سعر بلغ 2.54 مليون درهم إماراتي وعائد على الاستثمار بنسبة 6.43%، تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق للبيع في دبي. بينما احتل الخليج التجاري المركز الثاني، بمتوسط سعر بلغ 2.05 مليون درهم إماراتي.
• شهد سعر القدم المربع في دبي مارينا والخليج التجاري ارتفاعاً بنسبة 5.89% ليصل إلى 2,038 درهم إماراتي و2,281 درهم إماراتي على التوالي.
• مع متوسط سعر بلغ 3.8 مليون درهم إماراتي و6.47 مليون درهم إماراتي، حافظت داون تاون دبي ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المشترين الباحثين عن شقق فاخرة.
• سجل خور دبي أعلى قفزة في سعر القدم المربع بنسبة 7.96%.

كما أظهر المشترون الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بكلٍ من: قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون.
• بمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم إماراتي، حققت الشقق في قرية جميرا الدائرية نسبة عائد على الاستثمار تُقدر بـ 7.91%. كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتي نوم في المنطقة بنسبة 7.5% و8.76% و3.27% على التوالي.
• سجل سعر القدم المربع للشقق في واحة دبي للسيليكون زيادة ملحوظة بنسبة 11.58%.
• كما ارتفع متوسط سعر الشقق في المدينة العالمية وواحة دبي للسيليكون ليصل إلى 463 ألف درهم إماراتي، و714 ألف درهم إماراتي على التوالي.
• حافظت الشقق في مدينة دبي الرياضية وأبراج بحيرات جميرا على مكانتهما المفضلة لدى المستثمرين.

فلل للبيع في دبي

برزت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، وداماك هيلز كإحدى أكثر المناطق طلباً لدى المهتمين بشراء الفلل الفاخرة في دبي.

• سجلت الفلل في دبي هيلز استيت عائد على الاستثمار بنسبة 4.64% بمتوسط سعر بلغ 15.99 مليون درهم إماراتي. كما ارتفع سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 4.95%، ليصبح 2,404 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
• سجلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 6.93%، وبنسبة 6.78% في أسعار الفلل المكونة من 6 غرف نوم.
• كما ارتفع سعر القدم المربع للفلل في داماك هيلز بنسبة 9.26% ليصل إلى 1,506 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
• بينما اتجه مشترو الفلل الفاخرة نحو داماك لاجونز والمرابع العربية 3، حيث ارتفع سعر القدم المربع بهما بنسبة 6.71% و6.99% على التوالي.

كما اتجه الباحثون عن شراء فلل متوسطة السعر نحو كلٍ من: داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ودبي لاند، وقرية جميرا الدائرية.
• بمتوسط سعر بلغ 1.93 مليون درهم إماراتي، حققت الفلل في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) عائد على الاستثمار يقدر بـ 7.25%. وارتفع سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 5.71% ليصل إلى 763 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
• كما ارتفع سعر القدم المربع في دبي لاند بنسبة 11.36% ليصل إلى 1,242 درهم إماراتي، وفي الفرجان أصبح 1,138 درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 9.78%، وسجلت قرية جميرا الدائرية أعلى نسبة ارتفاع بلغت 16.44% ليصبح سعر القدم المربع بها 1,100 درهم إماراتي.
• شهد سعر القدم المربع في دبي الجنوب ارتفاع ملحوظ ليصل إلى 980 درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 6.78% في النصف الأول من عام 2024.