الإمارات دبي الوطني “ريت” تعلن عن نتائجها للسنة المالية حتى مارس 2022
أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني “ريت” /الإمارات دبي الوطني ريت أو الـ “صندوق”/، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها للسنة المالية المنتهية في 31 مارس2022، والتي شهدت تحقيق محفظتها العقارية لنسبة إشغال بلغت 80٪، مرتفعة من 76٪ في العام السابق. ومؤخراً أجرت الشركة ترقية مبانيها وإعادة تمويل ديونها استعدادا لتجهيز محفظة أعمالها لفترة النصف الثاني من العام والتي أظهرت بوادر التعافي وتحسن ظروف السوق.
ووصل إجمالي قيمة محفظة أعمال شركة الإمارات دبي الوطني “ريت” إلى 356 مليون دولار أمريكي، بانخفاض 1.1٪ على أساس سنوي، في حين وصل صافي قيمة الأصول /NAV/ إلى 167 مليون دولار أمريكي أو 0.67 دولار أمريكي للسهم الواحد بنهاية السنة المالية، أي أقل بنسبة 7.4٪ عن العام السابق، ويعود ذلك في الأساس إلى زيادة الإنفاق الرأسمالي على المباني، ولا سيما أعمال التجديد الواسعة لبرج الثريا، والالتزام المحاسبي المتعلق بمقايضة الربح بين العملات.
وخلال السنة المالية النشطة، نجحت الإمارات دبي الوطني “ريت” بخفض المصاريف التشغيلية، ومصاريف الصندوق، وتكاليف التمويل، وإعادة التفاوض على شروط عقود الإيجار ورفع متوسط مدتها.
واقترح مجلس إدارة الإمارات دبي الوطني “ريت” توزيع أرباح نهائية بقيمة 5,000,000 دولار أمريكي أو 0.02 دولار أمريكي للسهم الواحد لفترة الـ 6 أشهر المنتهية في 31 مارس2022، بزيادة 13.6٪ عن نفس الفترة من العام 2021. وبذلك وصل إجمالي أرباح الأسهم المستحقة للمساهمين للسنة إلى 9,500,000 دولار أمريكي، بزيادة 2.7٪ عن العام السابق. وبلغ إجمالي عائد أرباح السنة ما يعادل 5.7٪ من صافي قيمة الأصول و8.8٪ من سعر السهم كما في 31 مارس 2022. واعتمادا على موافقة المساهمين على توزيعات الأرباح المقترحة في الاجتماع العام السنوي، تم تحديد تاريخ الاستبعاد من التوزيعات بتاريخ 7 يوليو 2022، مع تحديد تاريخ إغلاق السجل عند 8 يوليو 2022 وتاريخ دفع التوزيعات عند 29 يوليو 2022.
قال أنتوني تايلور، رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: “خلال الفترة 2021-2022 اتخذنا العديد من الخطوات لتعزيز أعمال الإمارات دبي الوطني “ريت” لتعزيز ازدهار أعمال محفظة الأعمال في العام المقبل وما بعده. شمل ذلك الانتهاء من أعمال ترقية شاملة لبرج الثريا 1 في مدينة دبي للإعلام، والذي نهدف من خلال هذه الأعمال خلق بيئة مكتبية حديثة ومتطورة، وحصول مبنى “ذا إيدج” بمدينة دبي للإنترنت على شهادة ليد الذهبية المرموقة للاستدامة. وتعكس هذه التدابير التزامنا بتوفير مرافق بأعلى معايير الجودة عبر كامل محفظتنا لجذب المستأجرين بإيجارات مناسبة.
كما نجحنا أيضاً برفع المتوسط المرجح لفترات عقود الإيجار غير المنتهي من 4.1 إلى 4.3 سنوات، ويعود ذلك في المقام الأول إلى إتمام مفاوضات الإيجار مع الشركة المستأجرة لمبنى السكن الطلابي، يونينست.” وأضاف: “مع دخول أحد مرافقنا التمويلية تاريخ الاستحقاق في نوفمبر 2021، استفدنا من أسعار الفائدة المنخفضة حيث ترافق ذلك بقرارنا إعادة تمويل كامل مرفق الديون مع بنك الإمارات دبي الوطني وبنك دبي التجاري بشروط تجارية أكثر ملاءمة، مما سيقود إلى تحقيق وفورات كبيرة على مدى السنوات الخمس القادمة. و بلغت نسبة القرض إلى القيمة 54٪ في نهاية الفترة 2021-2022، بعد أن كانت 52٪ خلال العام السابق.” “وأدى تركيزنا على تحسين كفاءة التكاليف إلى خفض المصاريف التشغيلية بنسبة 10.9٪، وهو ما تحقق بفضل الإدارة النشطة للعقارات، في حين انخفضت مصروفات الصندوق بنسبة 19.3٪ جراء خفض رسوم الإدارة التي يتم فرضها على صافي قيمة الأصول، إلى جانب عدم وجود مخصصات إضافية خلال السنة. كما انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 6.4٪ على أساس سنوي، ما أدى إلى وفورات في النفقات بنسبة 11.6٪ عند المقارنة مع العام السابق.” وانخفض الدخل الإجمالي للإمارات دبي الوطني “ريت” بنسبة 14.6٪ على أساس سنوي، ويرجع ذلك في الأساس إلى استكمال إعادة التفاوض على عقود الإيجار مع “يونينست” وغيرهم من المستأجرين مراعاة لتبعات الجائحة العالمية وظروف القطاع المكتبي والقطاعات البديلة ككل. وقد أدى هذا الانخفاض في إجمالي الدخل إلى انخفاض صافي إيرادات الإيجار بنسبة 19.7٪ إلى 9.5 مليون دولار أمريكي على الرغم من الجهود المبذولة من قبل الإدارة لتقليل النفقات.
وتابع تايلور: “سنعزز في الفترة القادمة سياستنا لتأمين إيرادات موثوقة يمكن التنبؤ بها من أجل التعامل مع أي تقلبات في السوق، وضمان احتواء عقود الإيجار على التعهدات المناسبة. وسنواصل تنفيذ مبادرات ترشيد التكاليف وحماية مركزنا المالي للحفاظ على توزيعات متسقة للأرباح.
وإضافة إلى ذلك، سننظر في انتهاز الفرص السانحة لبيع وشراء الأصول من أجل ضمان التحلي بالمزيج العقاري الأمثل لمحفظتنا.” تم إعداد النتائج المالية للإمارات دبي الوطني “ريت” وفقًا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية /IFRS/ ومراجعتها من قبل “ديلويت”.
المصدر-وكالة أنباء الإمارات
