نمو مستدام في سوق العقارات بدبي

دبي – الوحدة:

حافظ القطاع العقاري في دبي على مساره التصاعدي مع نمو مستمر. وقد أظهرت الزيادة العامة في أسعار البيع والإيجار الطلب القوي على العقارات في الإمارة، كما أشارت إلى ثقة المستثمرين المتزايدة في سوق العقارات المزدهرة فيها. وعززت دبي بتخطيطها العمراني الاستراتيجي وسياساتها الداعمة للمستثمرين، والإعفاءات الضريبية، من جاذبيتها كوجهة استثمارية بارزة.
تعد دوبيزل منصة موثوقة للمشترين والمستثمرين والمستأجرين، حيث توفر لهم سهولة في التعامل مع سوق العقارات الديناميكية في الإمارات. يقدم التحليل الشامل لبيانات البحث على دوبيزل لعام 2024، مؤشرات مهمة حول العوامل الرئيسية التي تؤثر في تطور سوق العقارات في دبي.
وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة دوبيزل والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “لقد تجاوز سوق العقارات في دبي توقعاته ليصل إلى آفاق جديدة في عام 2024، حيث سجل أكثر من 500 مليار درهم إماراتي من نوفمبر 2023 إلى نوفمبر 2024. هذا النمو الاستثنائي يعكس تأثير المبادرات الاستباقية التي اتخذتها الحكومة الرشيدة، كتحديث قوانين تأشيرات الإقامة وتوسيع نطاق التملك الحر ليغطي مناطق أكثر. ومع استمرار التقدم الاقتصادي القوي في دبي والإعلان عن مشاريع بنية تحتية كبرى مثل الخط الأزرق لمترو دبي ومطار آل مكتوم، فإن هذا الزخم الإيجابي يبدو مستدامًا. وشهد الطلب على العقارات مستويات غير مسبوقة، لا سيما في قطاع المشاريع العقارية قيد الإنشاء، الذي حصد اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. وبصفتنا المنصة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، نؤكد في دوبيزل التزامنا الراسخ بدعم هذا النمو من خلال تقديم مجموعة شاملة من الإعلانات للمشاريع العقارية قيد الإنشاء، بما في ذلك العقارات الموثوقة عبر مختلف الفئات؛ سواءً بأسعار منخفضة ومتوسطة المستوى والفاخرة. في دوبيزل، نفخر بدورنا المحوري في تعزيز هذا النمو وتمكين الجميع من اتخاذ قرارات مدروسة تعتمد على الشفافية والمصداقية، مما يعزز من مكانتنا كشريك موثوق في رحلة الاستثمار العقاري.”
نذكر في هذا التقرير أهم التطورات التي شهدتها سوق العقارات في دبي في عام 2024.

• مناطق الشقق الفاخرة الأكثر طلباً: برزت منطقة دبي مارينا كخيار مفضل لدى الراغبين بشراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بلغ 2.55 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 145 ألف درهم إماراتي، وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل.

• مناطق الفلل الفاخرة الأكثر طلباً: حافظت دبي هيلز استيت على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن فلل فاخرة للبيع في دبي، بمتوسط سعر بلغ 16.07 مليون درهم إماراتي. بينما برزت البرشاء كأفضل خيار لدى المستأجرين بمتوسط إيجار وصل إلى 436 ألف درهم إماراتي.

• عوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات الفاخرة: سجّلت منطقة البراري أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 7.39%، بينما تصدّرت جرين كوميونيتي قطاع الشقق الفاخرة مع عائد على الاستثمار استثنائي بلغت نسبته 8.48% خلال عام 2024.

• مناطق الشقق متوسطة السعر الأكثر طلباً: تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع أو للإيجار، مع متوسط سعر 1.12 مليون درهم إماراتي، ومتوسط إيجار سنوي وصل إلى 78 ألف درهم إماراتي.

• مناطق الفلل متوسطة السعر الأكثر طلباً: رسّخت منطقة الفرجان مكانتها كأفضل وجهة لدى الباحثين عن فلل متوسطة السعر في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا بها 4.86 مليون درهم إماراتي. بمتوسط إيجار سنوي بلغ 207 ألف درهم إماراتي، برزت قرية جميرا الدائرية كمنطقة مفضلة لدى المستأجرين.

• عوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات متوسطة السعر: سجلت منطقة ليفينغ ليجيندز أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق متوسطة السعر بنسبة 11.16%. بينما تميزت قرية جميرا الدائرية في قطاع الفلل متوسطة السعر بعائد على الاستثمار مرتفع بلغت نسبته 7.70%.

• المناطق الأكثر طلباً في فئة الشقق متوسطة السعر: أصبحت واحة دبي للسيليكون الخيار الأول لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع في دبي، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 805 ألف درهم إماراتي. في المقابل، احتلت منطقة ديرة المركز الأول لدى الباحثين عن شقق متوسطة التكلفة للإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق السنوي بها 66 ألف درهم إماراتي.

• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل منخفضة السعر: حازت داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) على مكانة مفضلة لدى الباحثين عن شراء واستئجار الفلل منخفضة السعر، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا بها 1.92 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ الإيجار السنوي 115 ألف درهم إماراتي.

• عوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات منخفضة السعر: أصبح مجمع دبي للاستثمار الخيار الأول لدى الباحثين عن شقق منخفضة السعر في دبي، ولهذا ارتفعت نسبة العائد على الاستثمار به 9.98%. وفي الوقت نفسه، سجّلت قرية جميرا الدائرية عائد على الاستثمار بنسبة 7.70% في قطاع الفلل منخفضة السعر.

أسعار العقارات في دبي

وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، في عام 2024، برزت المناطق التالية كأفضل الخيارات فيما يتعلق بشراء الشقق والفلل في دبي.

متوسط أسعار الشقق في دبي

تصدرت كلٍ من؛ دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي لعام 2024، ويُعزى ذلك إلى مواقعها الاستراتيجية وقربها من أهم المعالم وأشهر الوجهات السياحية.
● تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق في دبي، بمتوسط سعر بلغ 2.55 مليون درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.28%. بينما تبعتها في المرتبة الثانية داون تاون دبي، بمتوسط سعر بلغ 3.83 مليون درهم إماراتي. كما ارتفع سعر القدم المربع في دبي مارينا بنسبة 15.03%ليصل إلى 2,062 درهم إماراتي، وفي داون تاون دبي بنسبة 10.95% ليصل إلى 3,001 درهم إمارتي.
● حافظت كلٍ من؛ نخلة جميرا بمتوسط سعر بلغ 6.29 مليون درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار بنسبة 4.44% ، ومرسى خور دبي بمتوسط سعر 2.72 مليون درهم إماراتي وعائد على الاستثمار بنسبة 6.36%، على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في دبي.
● كما مال الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار نحو جميرا بيتش ريزيدنس، مع متوسط سعر بلغ 3.31 مليون درهم إماراتي.
كما حظيت كلٍ من قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا باهتمام معظم المشترين الباحثين عن شقق متوسطة السعر.
● توجه الباحثون عن شقق متوسطة السعر للبيع في دبي نحو قرية جميرا الدائرية، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 1.12 مليون درهم إماراتي، ونسبة العائد على الاستثمار 7.55%. كما شهدت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 19.95%في سعر القدم المربع، ليصل إلى 1,330 درهم إماراتي في عام 2024.
● سجّلت منطقة الخليج التجاري زيادة بنسبة 13.37% في سعر القدم المربع، ليصل متوسط سعر الشقة بها إلى 2.12 مليون درهم إماراتي. وبالمثل، ارتفع متوسط سعر الشقة في أبراج بحيرات جميرا ليصل إلى 1.83 مليون درهم إماراتي.
● أظهر الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بمنطقتي الفرجان ومثلث قرية جميرا، حيث ارتفع سعر القدم المربع في الفرجان بنسبة 18.51%، وفي مثلث قرية جميرا 14.16%. وتجدر الإشارة إلى أنّ منطقة الفرجان سجّلت أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق متوسطة السعر، بلغت نسبته 8.37% في عام 2024.
فيما يتعلق بالشقق منخفضة السعر، احتلت كلٍ من؛ واحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية، ومدينة دبي الرياضية، قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق للبيع في عام 2024.
● بلغ متوسط سعر الشقق في واحة دبي للسيليكون 805 ألف درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار مرتفع بنسبة 8.33%. كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو بنسبة 30.00%، والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 26.15%، والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 35.76%.
● سجّل سعر القدم المربع في المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 12.81%، مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر الشقق ليصل إلى 481 ألف درهم إماراتي. كما بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة دبي الرياضية 901 ألف درهم إماراتي.
● حافظت كلٍ من أرجان ومجمع دبي للاستثمار على مكانتهما المفضلة لدى المشترين الباحثين عن شقق منخفضة السعر.

متوسط أسعار الفلل في دبي

وفيما يتعلق بالفلل الفاخرة في دبي، احتلّت كلٍ من؛ دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وداماك هيلز المراتب الثلاث الأولى لدى المشترين الباحثين عن فلل في دبي عام 2024.
● بلغ متوسط سعر الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت 16.07 مليون درهم إماراتي، مع نسبة عائد على الاستثمار 4.62%. كما ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 14.83% ليصل إلى 2,435 درهم إماراتي.
● سجّلت نخلة جميرا زيادة ملحوظة بنسبة 13.23% في سعر القدم المربع، ليصل إلى 5,392 درهم إماراتي. وبالمثل، سجّلت أسعار الفلل في داماك هيلز ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة16.54% ، و 19.44% في مدينة محمد بن راشد.
● مال الباحثون عن شراء فلل فاخرة في دبي نحو منطقة جميرا بارك، ولقد ارتفع سعر القدم المربع بها بنسبة 23.97%. وبلغ متوسط سعر الفيلا في هذه المنطقة 8.72 مليون درهم إماراتي.
كما برزت كلٍ من؛ الفرجان، وقرية جميرا الدائرية، والمرابع العربية 3 كأكثر المناطق طلباً لدى المشترين الباحثين عن فلل متوسطة السعر في دبي.
● بلغ متوسط سعر الفلل في الفرجان 4.86 مليون درهم إماراتي، مع نسبة عائد على الاستثمار مرتفعة بلغت 6.89%. كما ارتفع سعر الفيلا المكونة من 3 غرف في الفرجان بنسبة 21.61% ، وبنسبة 25.68% للفيلا المكونة من 4 غرف، وبنسبة 38.07% للفيلا المكونة من 5 غرف.
● شهدت منطقة قرية جميرا الدائرية زيادة في سعر القدم المربع بنسبة 38.11% ، مما رفع متوسط سعر الفلل بها إلى 3.2 مليون درهم إماراتي. وبالمثل، ارتفع متوسط سعر الفلل في المرابع العربية 3 ليصل إلى 3.46 مليون درهم إماراتي.
● تصدرت كلٍ من؛ الريم بمتوسط سعر بلغ 3.08 مليون درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار بنسبة 5.99%، وتاون سكوير بمتوسط سعر بلغ 2.51 مليون درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.28% ، قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة السعر للبيع.
أما فيما يتعلق بالفلل منخفضة السعر في دبي، أبدى المشترين اهتماماً بكلٍ من؛ داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ودبي لاند، ودبي الجنوب.
● بلغ متوسط سعر الفلل منخفضة السعر في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) 1.93 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار قوي بنسبة 7.20%. وقد ارتفع سعر القدم المربع بها بنسبة 14.97%، ليصل إلى 836 درهم إماراتي في عام 2024.
● أظهر المشترون الباحثون عن فلل منخفضة السعر اهتماماً خاصاً بكلٍ من؛ دبي لاند، التي بلغ متوسط سعر الفيلا بها 3.66 مليون درهم إماراتي، ودبي الجنوب التي بلغ متوسط سعر الفيلا بها 4.13 مليون درهم إماراتي. وقد ارتفع سعر القدم المربع في دبي لاند بنسبة، 18.38% ودبي الجنوب بنسبة 25.2%.
● سجّل سعر القدم المربع في مجمع دبي للاستثمار ارتفاعاً بنسبة 17.37%، ليصل متوسط سعر الفيلا به إلى 1.47 مليون درهم إماراتي. وبالمثل، ارتفع متوسط سعر الفيلا في المدينة العالمية ليصل إلى 1.67 مليون درهم إماراتي.وفقاً لاتجاهات البحث على منصة دوبيزل لعام 2024، شهد الطلب على العقارات ارتفاعاً كبيراً في عدة مناطق داخل دبي. وقد كانت المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل والشقق كالآتي:
تصدرت كلٍ من: دبي مارينا، وداون تاون دبي، ومرسى خور دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى المستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة في الإمارة.
● بلغ متوسط إيجار الشقق الفاخرة السنوي في دبي مارينا 117 ألف درهم إماراتي. كما بلغ متوسط إيجار الوحدات المكونة من غرفة واحدة 108 ألف درهم إماراتي، و167 ألف درهم إماراتي، لتلك المكونة من غرفتين، و265 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من ثلاث غرف.
● شهد داون تاون دبي زيادة بنسبة 0.47% في متوسط الإيجار السنوي ليصل إلى 213 ألف درهم إماراتي. وبالمثل، شهد مرسى خور دبي ارتفاعاً كبيراً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 20.14%، ليصل إلى 167 ألف درهم إماراتي في عام 2024.
● حافظت كلٍ من: جميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن شقق فاخرة للإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق في جميرا بيتش ريزيدنس 184 ألف درهم إماراتي، و220 ألف درهم إماراتي للشقق في نخلة جميرا.
حظيت كلٍ من: قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا باهتمام الباحثين عن شقق متوسطة الإيجار.
● ارتفع متوسط الإيجار السنوي في قرية جميرا الدائرية ليبلغ 78 ألف درهم إماراتي.
● ارتفع متوسط الإيجار السنوي في الخليج التجاري بنسبة 7.02% ليصل إلى 122 ألف درهم إماراتي. كما شهدت منطقة أبراج بحيرات جميرا أيضاً طلباً متزايداً، مما أدى إلى ارتفاع متوسط الإيجار السنوي بها إلى 103 ألف درهم إماراتي.
● حظيت كلٍ من: البرشاء والفرجان باهتمام العديد من الباحثين عن شقق متوسطة السعر، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي في هاتين المنطقتين 94 ألف درهم إماراتي و72 ألف درهم إماراتي على التوالي.
في عام 2024، أصبحت ديرة والمدينة العالمية والنهدة أكثر المناطق طلباً لدى الباحثين عن شقق منخفضة الإيجار.
● بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق منخفضة الإيجار في ديرة 66 ألف درهم إماراتي.
● مع زيادة هائلة بنسبة 30.30%، ارتفع متوسط الإيجار السنوي في المدينة العالمية إلى 43 ألف درهم إماراتي. أما في النهدة، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 54 ألف درهم إماراتي تقريباً.
● تصدرت منطقتا بر دبي والقصيص قائمة المناطق المفضلة لدى الباحثين عن شقق منخفضة الإيجار في دبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بهما 87 ألف درهم إماراتي، و52 ألف درهم إماراتي على التوالي.

متوسط إيجار الفلل في دبي

من جهة أخرى، حظيت كلٍ من: البرشاء، وجميرا، ودبي هيلز استيت على اهتمام المستأجرين الباحثين عن فلل فاخرة في دبي، حيث تُصنف هذه المناطق ضمن المناطق الأكثر طلباً في الإمارة.
● بلغ متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء 436 ألف درهم إماراتي.
● ومع زيادة بنسبة 8.31%، بلغ متوسط إيجار الفلل في جميرا 417 ألف درهم إماراتي.
● ارتفع الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت بنسبة 12.64%، ليُصبح متوسط الإيجار السنوي بها 410 ألف درهم إماراتي.
● في أم سقيم، بلغ متوسط الإيجار السنوي 324 ألف درهم إماراتي، بعد ارتفاع بنسبة 12.25% في عام 2024.
● شهدت نخلة جميرا ارتفاعاً في الإيجار السنوي بنسبة 4.59% ليصل متوسط الإيجار السنوي بها إلى 1.49 مليون درهم إماراتي.
تصدرت كلٍ من: قرية جميرا الدائرية، وتاون سكوير، والريم قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة الإيجار في دبي.
● سجّل متوسط الإيجار السنوي للفلل في منطقة قرية جميرا الدائرية زيادة بنسبة 20.35%، ليصل إلى 207 ألف درهم إماراتي.
● ارتفعت قيمة إيجار الفلل متوسطة الإيجار في تاون سكوير بنسبة 4.58%، ليُصبح 160 ألف درهم إماراتي سنوياً.
● وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الريم 183 ألف درهم إماراتي.
● ارتفع إيجار الفلل السنوي في الفرجان بنسبة 25.19% ليصل إلى 323 ألف درهم إماراتي، مما يعكس الأهمية المتزايدة لهذه المنطقة.
● كما انضمت ند الشبا إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة الإيجار، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 393 ألف درهم إماراتي.
تُعدّ داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ومردف، ودبي الجنوب من المناطق المفضلة لدى المستأجرين الذين يبحثون عن فلل منخفضة الإيجار في دبي.
● سجّل متوسط إيجار الفلل السنوي في داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) زيادة هائلة بنسبة 21.05%، ليصل إلى 115 ألف درهم إماراتي.
● بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل منخفضة الإيجار في مردف 146 ألف درهم إماراتي، مسجلاً زيادة ملحوظة بنسبة 11.45%.
● بعد زيادة كبيرة بنسبة 14.02%، قفز متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي الجنوب إلى 122 ألف درهم إماراتي.
● في دبي لاند، بلغ متوسط الإيجار السنوي 324 ألف درهم إماراتي، مع زيادة بنسبة 8.47% في عام 2024.
● ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل منخفضة الإيجار في ديرة بنسبة 3.36%، ليصل الآن إلى 154 ألف درهم إماراتي.