سوق العقارات في دبي يستمتع ببداية قوية لعام 2025

مع وصول مبيعات يناير إلى 44.4 مليار درهم

مبيعات الأراضي تظهر أكبر زيادة، حيث تؤكد 14,236 معاملة إجمالية

على أن المدينة هي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري

دبي – الوحدة:

حقق سوق العقارات في دبي بداية قوية لعام 2025، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات في يناير 44.4 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 24.1٪ في القيمة عن نفس الشهر من العام الماضي.

وكشف تحديث السوق الصادر اليوم عن شركة ” FÄMالعقارية” أن إجمالي 14,236 معاملة في الشهر الماضي مثلت أيضاً زيادة بنسبة 23.2٪ في الحجم عن يناير 2024.

وأظهرت مبيعات الأراضي لشهر يناير أكبر زيادة، حيث بيعت 811 قطعة أرض – شكلت قفزة هائلة بنسبة 151.9٪ على أساس شهري في الحجم – وبيعت مقابل 8.6 مليار درهم إماراتي.

وارتفعت مبيعات الفلل بنحو 89.6% إلى 3,117 مقارنة بشهر يناير من العام الماضي، وبلغت قيمتها الإجمالية 16.4 مليار درهم، كما ارتفعت مبيعات الشقق بنحو 7.1% في الحجم إلى 9,945 شقة، بقيمة 18.2 مليار درهم.

في حين مثلت 363 معاملة عقارية تجارية بقيمة 1.2 مليار درهم إماراتي زيادة بنسبة 17.9% في الحجم عن يناير 2024. ورغم أن متوسط السعر لكل قدم مربع انخفض قليلاً بنسبة 4% إلى 1,550 درهم إماراتي، إلا أنه لا يزال يمثل زيادة بنسبة 81.2% على مدى السنوات الخمس الماضية، من 855 درهم إماراتي في يناير 2020.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” FÄMالعقارية”: “تؤكد الأرقام مرة أخرى على قوة سوق العقارات في دبي والنمو المستمر الذي شهدناه في السنوات الأخيرة”.

“وهذا يؤكد مكانة دبي كوجهة آمنة للاستثمار العقاري والتي تستمر في بناء ثقة المستثمرين وجذب الاهتمام من الأسواق المحلية والإقليمية والدولية.”

وارتفعت مبيعات العقارات في دبي لشهر يناير بنسبة 822٪ من حيث القيمة على مدى السنوات الخمس الماضية – من 4.8 مليار درهم إماراتي (2700 معاملة) في عام 2020، و6.6 مليار درهم إماراتي (3300) في عام 2021، و16.3 مليار درهم إماراتي (5700) في عام 2022، و27.8 مليار درهم إماراتي (9700) في عام 2023 و35.8 مليار درهم إماراتي (11600) العام الماضي.

وكانت أغلى العقارات الفردية المباعة في يناير فيلا فاخرة في مشروع دبي هيلز استيت، والتي حققت 140 مليون درهم إماراتي. أما أغلى شقة تم بيعها خلال الشهر فبيعت مقابل 57 مليون درهم إماراتي في مشروع آفا في نخلة جميرا من أمنيات.

وبشكل عام، كانت المبيعات الأولى من المطورين أكبر بكثير من مبيعات إعادة البيع – 65% مقابل 35% من حيث الحجم، و60% مقابل 40% من حيث القيمة الإجمالية.

ومع العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي والتي تمثل 9% من إجمالي المبيعات، جاء 31% في نطاق 1-2 مليون درهم إماراتي، و27% أقل من مليون درهم إماراتي، و20% بين 2-3 مليون درهم إماراتي و14% بين 3-5 مليون درهم إماراتي.

يناير 2025 – أفضل خمس مناطق أداءً من حيث حجم المبيعات

وادي الصفا 5 1,400
قرية جميرا الدائرية 982
دبي الجنوبية 942
اليلايس 1 868
الخليج التجاري 761

أفضل المشاريع مبيعاً

الشقق قيد الإنشاء الوحدات القيمة بالدرهم الإماراتي

تيرا هايتس 493 891.1 مليون
فيرديس باي هافن 1 155 296.4 مليون
لاسينا 150 313.3 مليون
كلايدون هاوس باي إلينجتون 113 238.7 مليون
دياموندز باي دانوب 103 265.3 مليون

فلل قيد الإنشاء

لا تيليا أت فيلانوفا المرحلة 2 106 346.7 مليون
لا تيليا في فيلانوفا المرحلة 1 103 327.7 مليون
ريبورتاج فيليج 70 101.9مليون
ذا فالي – فيلورا 56 182.4مليون
جرينفيل 55 209.5مليون

شقق جاهزة

رمرام 43 34.2مليون
روكان 37 27.2مليون
مايا 2 36 25مليون
ليكسايد 35 14.5مليون
سكاي كورتس 30 18.4مليون

فلل جاهزة

ريم – واحة ميرا
كوميونيتي المرحلة الثانية 10 29.4مليون
ذا فيلدز آت دي 11 MBRC 9 35.7مليون
ريم – ميرا اواسيس كوميونيتي 8 22.6 مليون
شمس تاون هاوسسيس 8 21.1مليون
سيزونز كوميونيتي – الخريف 8 20مليون